Melhusporten-avtalen klar for høring – slik er prosjektet som vil endre sørdelen av Melhus sentrum

MELHUS: Utbyggingsavtalen for Melhusporten er nå signert av utbygger 3. desember 2025 og sendt videre til Melhus kommune. Før formannskapet kan behandle avtalen, skal den legges ut til offentlig ettersyn i tretti dager, slik loven krever.

Den signerte avtalen beskriver i detalj hvilke infrastrukturanlegg utbygger skal finansiere og bygge, og hvordan disse skal overtas av kommunen. (Kilde: utbyggingsavtalen.)

Et prosjekt som vil prege innkjøringen til sentrum

Melhusporten ligger på gnr./bnr. 91/112 i sørenden av Melhus sentrum, på området mellom dagens bebyggelse og jordbruksarealene sør for sentrum. Tomta har stått ubebygd lenge, men har i flere år vært avsatt til utbygging i områdeplanen.

Ifølge planmaterialet skal Melhusporten markere overgangen inn mot sentrum, samtidig som området åpnes for både boliger og nye tjenester.

Dette planlegges bygget

Etter det Melhusposten kjenner til, basert på reguleringsvedtak og planbeskrivelse, rommer prosjektet:

• Tre boligbygg med til sammen omtrent 48 leiligheter.
• Næringsarealer på ca. 2 700 kvadratmeter, egnet for flere virksomheter.
• En energistasjon med kioskbygg og vaskehall.
• Parkeringskjeller og utearealer for både bolig og næring.
• Omtrent 58 parkeringsplasser for bolig, 64 plasser for handel og rundt 109 sykkelplasser.

Prosjektet vil gi en mer bymessig form mot sør og legge til rette for økt aktivitet når næringsdelen etableres.

Dette sier den signerte avtalen

Den ferdige avtalen regulerer forholdet mellom utbygger og kommunen, særlig knyttet til veg, vann- og avløp (VA) og annen teknisk infrastruktur.

Noen sentrale punkter:

• Utbygger skal betale anleggsbidrag til et kommunalt fond for felles infrastruktur i Melhus sentrum.
• Bidraget beregnes som:

• 340 kr per m² bruksareal (BRA) for bolig
• * 275 kr per m² BRA for næring
• (før indeksregulering, med 01.01.2020 som inngangsverdi).
• Kommunen overtar blant annet nytt fortau, deler av vegsystemet og VA-ledninger som blir kommunale.
• Utbygger må stå for planlegging, prosjektering, bygging og finansiering av anleggene fram til kommunen overtar.
• Kommunen kan kreve selvskyldnergaranti for å sikre gjennomføringen.
• Arealer regulert til offentlige formål skal overtas av kommunen vederlagsfritt.
• Sluttdokumentasjon må leveres før overtakelse, inkludert FDV og innmåling av ledningsanlegg.

(Kilde: signert utbyggingsavtale datert 3. desember 2025.)

Hva betyr dette for folk i Melhus?

Avtalen gir svar på flere spørsmål som mange i sentrum har stilt:

• Når blir infrastruktur bygd?
• Avtalen setter klare krav til rekkefølge og ferdigstillelse før byggene kan tas i bruk.

• Hvem betaler for veg og VA?
• Utbygger tar store deler av regningen gjennom anleggsbidrag og opparbeiding.

• Hva betyr dette for naboene?
• Et mer forutsigbart løp for trafikk, uteområder og teknisk tilpasning rundt tomta.

Melhusporten blir uansett et av de mest synlige prosjektene i sentrum de neste årene – både under bygging og når området står ferdig.

Veien videre

Kommunen vil nå sørge for at avtalen legges ut til høring i tretti dager. Deretter kan saken behandles politisk i formannskapet. Melhusposten følger prosessen og kommer tilbake med både høringsfrist og lenker når kommunen publiserer dokumentene.

---

Har du tips fra Melhus sentrum?
Send gjerne innspill eller observasjoner om prosjektet til redaksjonen. Vi oppgir ikke navn uten samtykke.