Melhus: Statsforvalteren opphever kommunens avslag i Øysand-sak – brudd på veiledningsplikten

MELHUS: Statsforvalteren i Trøndelag har 24. november 2025 opphevet Melhus kommunes avslag på søknad om ny fritidsbolig i Øysand kolonihage (parsell 67). Grunnen er at kommunen brøt veiledningsplikten og ikke informerte tiltakshaver om å søke dispensasjon. Saken sendes tilbake til kommunen for videre behandling.

Dette er nytt nå

• Kommunens vedtak av 7. april 2025 er ugyldig og opphevet av Statsforvalteren.
• Begrunnelse: brudd på veiledningsplikten etter forvaltningsloven § 11 – kommunen skulle ha veiledet om behovet for dispensasjon.
• Vedtaket er endelig i forvaltningen; parten kan kreve nødvendige sakskostnader dekket innen tre uker.
• Saken sendes tilbake til Melhus kommune for ny behandling.

Fakta først

Søknaden om ny fritidsbolig på Øysand kolonihage 67 (gnr./bnr. 1/8/2) ble sendt 19. februar 2025 av Byggamitthem AS. Kommunen ga avslag 7. april 2025 med henvisning til byggegrense og fast fundamentering i strid med reguleringsplanen. Klager ble behandlet i Utvalg for teknikk og miljø 4. september 2025, uten medhold. Statsforvalteren fattet sitt vedtak 24. november 2025.

Bakgrunn

Området er regulert gjennom detaljplan for Heggem gård, Øysand S4 (2010004), der arealet er satt av til camping. Planen er rettslig bindende. I tidligere saker på samme eiendom (parsell 22 og 73) har kommunen gitt dispensasjoner for større bredde enn byggegrensen. I den aktuelle saken søkte ikke tiltakshaver dispensasjon. Statsforvalteren mener kommunen likevel hadde plikt til å informere om at tiltaket sannsynligvis krevde dispensasjon – en veiledning som «ligger i kjernen» av plikten.

Hvorfor vedtaket ble opphevet

Statsforvalteren konkluderer med at Melhus kommune brøt veiledningsplikten (fvl. § 11) ved å ikke peke tydelig på behovet for dispensasjon og muligheten for å søke dette. Slike råd ville krevd «begrensede ressurser», og særlig sett opp mot sakens beskjedne omfang burde kommunen ha veiledet. Dermed blir avslaget ugyldig uavhengig av de materielle planvurderingene.

Slik berører det folk her

• Øysand: Tiltakshaver får ny sjanse – kommunen må behandle saken på nytt, denne gang med riktig veiledning om dispensasjon.
• Melhus-innbyggere: Vedtaket skjerper forventningene til kommunens service og veiledning i byggesaker – også ved små tiltak.
• Naboer/kolonihage: Ny behandling kan ende i dispensasjonssøknad og høring; eventuelle merknader må da sendes inn i den prosessen. (Uavklart frem til ny saksbehandling starter.)

Praktisk

• Datoer: Søknad 19.02.2025 • Kommunalt avslag 07.04.2025 • TMU-behandling 04.09.2025 • Statsforvalterens vedtak 24.11.2025.
• Rettigheter: Når vedtak endres til gunst, kan parten kreve nødvendige sakskostnader dekket – frist tre uker fra mottak av vedtaket.
• Status: Statsforvalterens vedtak kan ikke påklages videre i forvaltningen. Saken er returnert til Melhus kommune.

Veien videre

Melhus kommune må nå følge opp vedtaket og vurdere saken på nytt, med veiledning om eventuell dispensasjon fra reguleringsplanens rammer. Hva utfallet blir, er uavklart til ny behandling er gjort.

---

Har du tips eller dokumentasjon i saken? Send oss en e-post på tips@melhusposten.no.