Melhus sier nei til ettroms på Søreggen – utbygger klager og søker dispensasjon

MELHUS: Utbygger bak «Ole Brumms hage» på Søreggen i Melhus sentrum har klaget på kommunens nei til ettromsleiligheter – og samtidig sendt inn en ny dispensasjonssøknad. Melhus kommune bekreftet mottak av dispensasjonssøknaden 17. november, og at både klage og dispensasjon skal gå parallelt til behandling fra 28. november.

Dette er nytt nå

• Klage + dispensasjon parallelt: Utbygger ønsker at klagen på avslaget og dispensasjonssøknaden behandles samtidig. Dette er bekreftet i korrespondanse mellom partene 28. november.
• Ny plan – strengere praksis: Fylkeskommunen problematiserer dispensasjon fordi detaljreguleringsplanen for Søreggen 1 er fersk (vedtatt 14. februar 2023).
• Omfanget: Dispensasjonen gjelder oppføring av åtte ettromsleiligheter i strid med planbestemmelsenes punkt 3.1.9 om leilighetssammensetning og minstekrav til areal.

Hva saken gjelder

Saken springer ut av en endringssøknad fra 1. oktober 2025 for flere bygg i prosjektet. Kommunen ga delvis medhold til endringer i høyder og enkelte balkonger, men avslo endringer i leilighetsstørrelser og -sammensetning for hus A, C og D, med henvisning til planens minstekrav (blant annet 30 m² og fordeling av 2-, 3- og 4-roms). Vedtaket er påklaget av tiltakshaver, samtidig som det er sendt inn dispensasjon fra bestemmelsene i § 3.1.9 i reguleringsplanen.

I kommunens saksframdrift er det bekreftet at dispensasjonssøknaden kom inn 17. november 2025, med påfølgende avklaring 28. november om parallell behandling av klage og dispensasjon. Kommunen opplyser at dispensasjoner normalt skal behandles innen 12 uker, med tillegg for eventuelle uttalelser fra eksterne myndigheter.

Planbestemmelsene som stritter imot

Trøndelag fylkeskommune viser til at dagens plan for Søreggen 1 (vedtatt 14. februar 2023) regulerer miks av leilighetstyper: andeler av 2-, 3- og 4-roms, minstestørrelser, og at maks 70 prosent kan være under 60 m². Ettromsleiligheter er ikke åpnet for i bestemmelsene, og fylkeskommunen peker på at kommunen i sin foreløpige vurdering er skeptisk til dispensasjon fra en ny og omforent plan.

Hva sier utbygger?

I korrespondanse med kommunen presiserer utbyggers rådgiver at de ønsker å få prøvd planfortolkningen prinsipielt, fordi utfallet kan få konsekvenser for senere prosjekter. De ber derfor om parallell behandling av klage og dispensasjon.

Utbygger redegjør også for at andre deler av endringssøknaden (høyder/tekniske rom på tak, enkelte balkonger) ligger innen rammene av plan og tidligere tillatelser, mens spørsmålet om ettromsleiligheter er kjernen i tvisten.

Hvorfor nå?

Bakgrunnen er at prosjektet ble justert høsten 2025. Kommunen sa nei til endret leilighetssammensetning, og tiltakshaver svarte raskt med både klage (14. november) og dispensasjon (17. november). Dermed er saken løftet fra ren byggesak til et prinsippspørsmål om hvor fast kommunen skal stå på en helt ny reguleringsplan i Melhus sentrum.

Slik berører det folk her

• Boligtilbud i sentrum: Utfallet avgjør om det åpnes for flere små leiligheter (ettroms) på Søreggen – eller om planen holder linja med minimumsstørrelser og andeler 2-, 3- og 4-roms.
• Forutsigbarhet for naboer og utbyggere: Et eventuelt ja til dispensasjon fra en ny plan kan sette presedens for andre prosjekter i Melhus sentrum. Et nei bekrefter at planen skal praktiseres strengt.
• Saksbehandlingstid: Dispensasjoner har 12 ukers frist, pluss tid for eksterne uttalelser – det kan påvirke framdriften på byggeplass.

Praktisk (fakta)

• Adresse/område: Søreggen 1 (gnr./bnr. 92/61), Melhus sentrum.
• Planvedtak: Detaljreguleringsplan vedtatt 14. februar 2023.
• Status 19. desember 2025: Klage på avslag sendt, dispensasjonssøknad innkommet og til behandling i kommunen. Fylkeskommunen har avgitt uttalelse.

Veien videre

Kommunen behandler klagen og dispensasjonen. Fylkeskommunens innvendinger vil inngå i grunnlaget. Kommunen opplyser at dispensasjoner normalt skal være avgjort innen 12 uker fra komplett søknad, men at fristen kan bli lengre når saken er på høring hos eksterne.

---

Har du innspill, dokumenter eller tips i saken? Send oss gjerne informasjon på tips@melhusposten.no. Vi publiserer ikke navn uten samtykke og dokumenterer alle påstander.