Melhus: Dokumenter viser bygging utenfor plan og eiendom – reguleringsendring og arealoverføring omsøkt, adkomst til 91/35 oppgis å være innsnevret

MELHUS: I et brev datert 13. januar 2025 konkluderer Melhus kommune med at parkeringsplass med tilhørende anlegg nord for Melhustunet er «bygget i strid med Områdeplan Melhus sentrum – planID 2016001». Kommunen ga frist til 3. februar 2025 for å sende inn nytt planforslag, og varslet at saken ellers ville bli behandlet som en «pågående ulovlighet».

Samtidig foreligger det en søknad om mindre reguleringsendring (15. februar 2023) som blant annet foreslår å ta inn et eget formål for renovasjon (f_BRE), justere vegbredder og gjennomføre en arealoverføring fra Melhus kommune til Melhustunet AS for å «samsvare med de faktiske forhold». I søknaden er overføringsarealet skravert, og omfatter også renovasjonsområdet.

Ulempene for 91/35 – slik det fremgår av brevene

I brev fra fullmektig for eier av gnr./bnr. 91/35 (4. september 2025) heter det at Melhustunet har etablert parkeringsplasser og renovasjonsanlegg utenfor planområdet og egen eiendom, og at dette har medført en smalere adkomst. Samme brev viser til en avtale fra 2004 om at kommunen skulle sikre vegrett når ny adkomst ble etablert i Melhusjordet-området.

I et oppfølgingsbrev (23. desember 2025) beskrives adkomsten som «smal og dårlig», med utfordringer ved brøyting vinteren 2024/2025. Det etterlyses kommunal oppfølging av adkomsten.

En nabomerknad (25. oktober 2025) peker også på at store deler av parkering og containere står på kommunal grunn, og advarer mot dårlige siktforhold og sikkerhet ved tømming.

Hva reguleringsendringen inneholder

Søknaden om mindre endring av områdeplanen i Melhus sentrum (2016001) beskriver:

• Eget arealformål for renovasjon (f_BRE) lagt inn i plankartet.
• Justerte vegbredder for å speile situasjonen på bakken.
• I et senere svarnotat fra arkitekt til kommunens interne VA-notat (vann- og avløp) opplyses det at minimum vegbredde settes til 5,0 meter, og at siktlinjer er lagt inn i T-kryss mot hovedadkomsten til Melhustunet. Det vises også til at renovasjonsløsningen skal prosjekteres etter ReMidt sin veileder.

Statens vegvesen opplyser i en høringsuttalelse 29. september 2025 at etaten ikke har merknader til mindre endringer for å etablere renovasjonsløsning.

Hvorfor dette er viktig lokalt

Kuhaugen ligger tett på hovedadkomstene i Melhus sentrum. En innsnevret privat adkomst som samtidig berører renovasjonsløsning og parkering i randsonen av et boligprosjekt, har direkte betydning for fremkommelighet og trafikksikkerhet – ikke bare for én eiendom, men også for renovasjonskjøretøy og utrykningsetatene som skal inn i området. Når kommunen samtidig vurderer å overføre kommunalt areal til tiltakshaver for å rydde opp i «faktiske forhold», er det et offentlig spørsmål hvordan rettigheter og sikkerhet for berørte naboer blir ivaretatt.

Status og uavklarte punkt

• Kommunen har fastslått «tiltak i strid med plan» og bedt om nytt forslag innen 3. februar 2025. Dokumentene vi har sett viser ikke om det foreligger endelig vedtak i planendringen.
• Det er omsøkt arealoverføring som også omfatter f_BRE. Det framgår ikke av dokumentene om overføringen er gjennomført.
• Brev fra advokat og nabo beskriver innsnevret adkomst og siktutfordringer. En kommunal konklusjon på disse anførslene kan ikke leses av de tilgjengelige dokumentene.

Har du innspill, bilder eller dokumenter fra området? Tips oss på tips@melhusposten.no.