Melhus: Dispensasjon for åtte ettromsleiligheter i Søreggen 3 er avslått

MELHUS: Melhus kommune har 14. januar 2026 avslått søknaden om dispensasjon for å etablere åtte ettromsleiligheter i Søreggen 3 (gnr./bnr. 92/61). Avslaget er fattet etter plan- og bygningsloven § 19-2.

Fakta først

Tiltakshaver Ole Brumms Hage AS søkte i november 2025 om å innføre åtte ettromsenheter (ca. 26 m²) som en mindre andel av totalprosjektet. Søker viste til byggteknisk forskrift (TEK17) og argumenterte for et mer variert og sosialt bærekraftig boligtilbud. Ifølge søknaden ville enhetene utgjøre om lag 6,5 prosent av boligene i prosjektet.

Kommunen avslår fordi ønsket endring bryter med den vedtatte detaljreguleringsplanen for Søreggen 1 (r2021011). Planens § 3.1.9 åpner for 2-, 3- og 4-roms leiligheter med minstekrav til areal, og begrenser andelen små enheter. Ettromsleiligheter er ikke hjemlet i bestemmelsen.

Saken ble ikke nabovarslet. Kommunen viser til at endringen ikke påvirker omgivelsene rundt det aktuelle bygget på en måte som utløser nabovarsel.

Bakgrunn og vurderinger

Statsforvalteren i Trøndelag fraråder dispensasjon. I uttalelsen pekes det på at arealplanlegging skal fremme helse, bokvalitet og livskvalitet, at universell utforming skal ivaretas, og at små boenheter kan gi utfordringer – særlig når bygget ligger i gul støysone fra veg. Statsforvalteren konstaterer også at de foreslåtte boenhetene ikke er universelt utformet.

Trøndelag fylkeskommune støtter kommunens skepsis og viser til at det er en ny, omforent plan vedtatt 14. februar 2023, der hensikten er å sikre bokvalitet ved fortetting. Fylkeskommunen vektlegger at universell utforming og bokvalitet ikke bør svekkes når det bygges i sentrum.

I kommunens begrunnelse legges det til at det «ikke skal være kurant å dispensere fra en ny plan», at tiltaket ikke vurderes å fremme helse, bokvalitet og livskvalitet, og at fordelene ved å gi dispensasjon ikke er klart større enn ulempene. Kommunedirektøren konkluderer derfor med avslag etter plan- og bygningsloven § 19-2.

Slik berører det folk her

• Melhus sentrum: Planen for Søreggen skal gi en balansert leilighetsmiks med vekt på bokvalitet. Avslaget betyr at fordelingen mellom 2-, 3- og 4-roms leiligheter opprettholdes som vedtatt.
• Tilgjengelighet/UU: Myndighetene etterlyser universell utforming. Ettromsenheter slik de er foreslått er ikke vurdert å oppfylle dette.
• Støy: Gul støysone brukes som et moment mot små boenheter i dette bygget.

Veien videre

Vedtaket kan påklages til kommunen innen tre uker. Eventuell klage behandles etter forvaltningsloven. Dersom tiltakshaver ønsker å få vurdert ettromsenheter i Søreggen-området, vil ordinær vei være å fremme planendring som grunnlag – ikke dispensasjon – gitt at dagens plan er ny og omforent. (Kommunens begrunnelse viser til at dispensasjon i slike tilfeller ikke bør være «kurant».)

---

Har du tips i saken? Send oss dokumenter eller innspill som kan belyse konsekvenser for naboer, bokvalitet eller leilighetsmiks i Melhus sentrum. Vi publiserer ikke navn på private parter i konfliktsaker uten grunnlag.