Melhus: Seks nye leiligheter planlegges i Lenamælen 35 – inviterer til innspill

MELHUS: Detaljregulering for Lenamælen 35 er varslet satt i gang. Forslaget legger opp til et nytt bolighus i to etasjer med seks leiligheter, felles carport/boder, sykkelparkering og lekeplass. Innbyggere og naboer kan sende inn merknader innen 23. november 2025.

Dette er nytt

• Plan-ID: 5028_2025006. Planarbeidet gjelder gnr./bnr. 91/31 i Lenamælen, i nærheten av Melhus sentrum.
• Omfang: Seks boenheter i et toetasjes bygg, med felles parkering og uteoppholdsareal/lekeplass.
• Prosess: Varsel om oppstart ble sendt 24. oktober 2025; nabovarsel er distribuert via Altinn. Frist for uttalelser er 23. november 2025.

Hvorfor nå?

Planområdet ligger i et område som i overordnet Områdeplan for Melhus sentrum er satt av til bolig (B1). Fortetting er dermed i tråd med gjeldende føringer, og tiltaket utløser ikke krav om planprogram eller konsekvensutredning. Tema som geoteknikk, flom/overvann, trafikk/atkomst og barn/unge skal belyses i planbeskrivelse og ROS-analyse.

Slik ser skissa ut

Innlevert illustrasjonsmateriell viser et toetasjes bygg med takterrasse, felles gjesteparkering og et definert uteareal/lekeplass på tomta. Tegningene er arbeidsskisser og kan endres i den videre prosessen. Tomta er oppgitt til om lag 892 m², og forslaget viser både uteoppholdsareal på bakkeplan og MUA på takterrasse.

Samspill med pågående planarbeid i området

Kommunens oppstartsmøtereferat peker på at planområdet berører/overlapper utredningsområdet for detaljregulering gangbru over Gaula (Martin Tranmæls veg – Lenamælen). Det bes om samordning slik at det ikke oppstår arealkonflikter, særlig knyttet til veg, fortau/gang- og sykkelvei og renovasjonsløsninger. Det er per nå prosjektert veg i gangbrusaken, men denne er ikke vedtatt.

Praktisk: Slik gir du innspill

Innspill og merknader sendes til Arkitektkollegiet AS (forslagstiller) med kopi til Melhus kommune, og merkes «Plan-ID 5028_2025006». Kontaktinformasjon og vedlegg ligger i varselbrevet. Frist: 23. november 2025.

Hva betyr dette for folk i nabolaget?

• Tettere boligstruktur nær sentrum: Planen følger kommunens linje om sentrumsnær fortetting. Det kan gi flere boalternativer uten å bygge ut nye boligfelt.
• Trafikk og adkomst blir tema: Avkjørsel, renovasjon og mulig framtidig fortau/gang- og sykkelveg må avklares i detalj. Dette er eksplisitt nevnt i oppstartsmøtereferatet.
• Barn og uteareal: Forslaget inneholder både felles lekeplass og takterrasse-areal. Detaljer om størrelse og kvalitet vurderes videre i planfasen.

Micro-case (illustrasjon)

En småbarnsfamilie i Lenamælen kan oppleve flere barnevennlige møteplasser hvis lekeplassen og fellesarealene realiseres som planlagt. Samtidig kan noen naboer være opptatt av innsyn, skygge og parkering. Slike synspunkt hører hjemme i høringsrunden – med konkrete beskrivelser av hvordan man blir berørt. (Eksempelet er illustrativt – ikke knyttet til navngitte personer.)

Hva skjer videre?

Etter innspillsfristen vurderer forslagstiller alle merknader og utarbeider et planforslag. Kommunen avgjør deretter om forslaget kan legges ut på høring og offentlig ettersyn. Eventuelle endringer i skisser/volum og avklaringer mot gangbruprosjektet vil komme fram i planforslaget og saksframlegget før politisk behandling.

---

Kildegrunnlag: Denne saken bygger på varsel om oppstart (24.10.2025), nabovarsel via Altinn og oppstartsmøtereferat fra Melhus kommune, samt innsendte illustrasjoner og planavgrensning. Dokumentene er tilgjengelige via varselet.

Har du innspill, bilder eller tips fra Lenamælen? Send e-post til redaksjonen@melhusposten.no.