Melhus: Nytt administrativt nei til selskapslokale – kan politikerne overprøve igjen?

MELHUS: Administrasjonen har 28. oktober 2025 avslått en søknad om dispensasjon for å etablere selskapslokale i 2. etasje på en driftsbygning i Sørbygdvegen på Hølonda (Korsvegen-området). Avslaget er gitt etter plan- og bygningsloven § 19-2 og begrunnes med at tiltaket strider mot LNFR-formålet i kommuneplanens arealdel.

Dette er nytt nå

• Dispensasjon for selskapslokale i Sørbygdvegen 183 (gbnr. 157/2) er avslått administrativt 28. oktober 2025.
• Kommunen peker på manglende tilknytning til landbruksdrift og risiko for inngrep i dyrka/dyrkbar jord knyttet til avløp, slokkevann og universell utforming.
• I en lignende sak i Lefstadvegen 160 (gbnr. 17/1) vedtok formannskapet 21. oktober å ta klagen til følge – med vilkår om branndekning og utslippstillatelse.

Er sakene like?

I kjernen ja: Begge gjelder selskapslokale i område avsatt til landbruk, natur- og friluftsformål (LNFR), og begge har fått administrativt avslag etter § 19-2. Samtidig er det forskjeller: Sørbygdvegen-tiltaket utløser nye fysiske tiltak (avløpsløsning, slokkevannstank og låvebru for universell utforming) som ifølge kommunen kan berøre dyrka/dyrkbar mark og øke omfanget på tunet. I Lefstadvegen-saken vektla formannskapet derimot at tiltaket ikke beslagla dyrkajord, og at bevaring av et tomt landbruksbygg var en lokal gevinst. Klagen ble tatt til følge med vilkår.

Hvorfor avslag i Sørbygdvegen?

Saksutredningen viser til veilederen «Garden som ressurs» (H-2401) og legger til grunn at selskapslokale uten tilknytning til drifta faller utenfor LNFR-formålet. Det etterlyses også bedre dokumentasjon på trafikk/frekvens, parkering og konsekvenser for jordvern. Statens vegvesen ber spesielt om vurdering opp mot nullvekstmålet og varsler at de kan vurdere klage ved en eventuell dispensasjon dersom redegjørelsen ikke er tilfredsstillende.

Hva kan likevel tale for dispensasjon?

Formannskapets vedtak i Lefstadvegen 21. oktober viser at politikerne kan overprøve administrasjonen dersom planhensyn avbøtes med klare vilkår og tiltaket ikke beslaglegger dyrkajord. I det vedtaket ble branndekning og utslippstillatelse gjort til vilkår. Dersom tiltakshaver i Sørbygdvegen dokumenterer løsninger for slokkevann, avløp og universell utforming uten inngrep i dyrka/dyrkbar mark – og avklarer trafikk/parkering – kan det styrke grunnlaget for politisk dispensasjon. Dette er også punkter administrasjonen selv peker på som uavklart.

Slik berører det folk her

• Hølonda/Korsvegen: Potensiell ny møteplass og utleielokale – men også mer trafikk til og fra tunet enkelte helger.
• Melhus sentrum og bygdene: Signaleffekt for gjenbruk av landbruksbygg til tilleggsnæring – avhengig av jordvern og trafikkhensyn.
• Landbruket: Utfallet kan påvirke praksis for hva som aksepteres som tilleggsnæring i LNFR-områder. Veilederen «Garden som ressurs» trekkes aktivt inn.

Bakgrunn

• Sørbygdvegen 183: Søknad om å bygge 2. etasje i nylig godkjent driftsbygning og bruke etasjen som selskapslokale. Ingen nabomerknader, men flere sektorinnspill; Statsforvalteren er kritisk til mulig press på dyrka mark. Avslått 28. oktober 2025.
• Lefstadvegen 160: Administrativt avslag 10. juli 2025 ble omgjort av formannskapet 21. oktober 2025. Vedtaket presiserer at saken ikke skal gi presedens, og stiller vilkår om branndekning og godkjent utslipp.

Praktisk

• Klagefrist: Tre uker fra mottatt vedtak i Sørbygdvegen-saken. Klage kan sendes til Melhus kommune; veiledning og skjema er lenket i vedtaket.
• Parter og roller: Delegert utvalg/formannskapet behandler klager og kan sette vilkår ved eventuell dispensasjon.

Veien videre

Tiltakshaver kan klage innen fristen. Dersom saken løftes politisk, vil utfallet trolig avhenge av om det kan dokumenteres løsninger som ikke beslaglegger dyrka/dyrkbar jord, og at krav til brann, avløp, universell utforming, trafikk og parkering blir tilfredsstillende avklart.

---

Har du innspill, bilder eller tips fra Hølonda/Korsvegen-området? Send oss en e-post på tips@melhusposten.no.