Løvset: Statsforvalteren fremmer innsigelse – krever større uteareal

MELHUS: Detaljreguleringen for Løvsetvegen boligtomt (PlanID 2023004) er ute på høring med frist 30. januar 2026. Statsforvalteren i Trøndelag har i sin uttalelse 22. januar 2026 fremmet innsigelse til planen – begrunnet i manglende og for små uteoppholdsarealer/lekearealer for barn og unge. Hjemmel er plan- og bygningsloven § 5-4.

Dette er nytt nå

• Innsigelse fra Statsforvalteren: Krever at planen sikrer tilstrekkelige og kvalitativt gode uteoppholdsarealer; peker på krav om 50 m² uteopphold per boenhet utenfor sentrumsområde.
• Planens hovedgrep: Leilighetsbygg på seks etasjer med takterrasse og p-sokkel, lagt ut på høring etter formannskapets vedtak 4. november 2025.
• Andre faguttalelser: NVE (5. januar) vurderer planforslaget som godt opplyst mht. naturfare; Mattilsynet (9. januar) peker på usikkerhet rundt brannvannskapasitet; Vegvesenet (8. desember) viser til tidligere innspill.

Bakgrunn

Formannskapet sendte forslaget på høring etter å ha redusert byggehøyden til seks etasjer, og åpnet for å flytte planlagt uteareal til takterrasse. Dette er bekreftet i e-postutveksling med ordføreren 26. november 2025.

Statsforvalteren skriver at området ikke ligger i et definert sentrumsområde, og at normen derfor er 50 m² uteoppholdsareal per boenhet (30 m² uteopphold + 20 m² lekeplass). De kan ikke se at kravet er ivaretatt i foreliggende plan, og fremmer innsigelse inntil dette er sikret.

Dette sier fagmyndighetene

• Statsforvalteren i Trøndelag (22. januar 2026): Innsigelse som sektormyndighet for folkehelse og barn/unge på grunn av manglende uteoppholdsareal. Viser til pbl. § 5-4 og nasjonale retningslinjer.
• NVE (5. januar 2026): Vurderer planforslaget som godt opplyst; krav om dokumentert stabilitet før anleggsstart er tatt inn i bestemmelsene.
• Mattilsynet (9. januar 2026): Ingen merknader til vannforsyning, men peker på usikkerhet rundt kapasitet for brannvann som må dimensjoneres tilstrekkelig.
• Statens vegvesen (8. desember 2025): Viser til tidligere innspill; ingen nye merknader utover dette.

Slik berører det folk her

• Bo- og nærmiljø på Løvset/Kvål: Større krav til felles uterom kan gi endringer i volum/utnyttelse – og påvirke hvordan uteareal fordeles mellom bakkeplan og tak.
• Trygg skolevei/lek: Statsforvalteren etterlyser dokumentasjon på områdelekeplass og kvalitet/tilgjengelighet til lekearealer.
• Byggestart: Avklaring av innsigelsen er nødvendig før endelig vedtak i kommunen. (Henviser til innsigelsen og pbl. § 5-4 i Statsforvalterens brev.)

Praktisk

• Høringsfrist: 30. januar 2026.
• Send innspill til: postmottak@melhus.kommune.no. Merk «Detaljreguleringsplan for Løvset boligtomt».

Veien videre

Kommunen sammenstiller høringsinnspillene. Innsigelsen må avklares – enten ved endringer i planen eller ved videre prosess etter plan- og bygningsloven – før saken kan sluttbehandles politisk. Tidspunkt for neste politiske behandling er ikke oppgitt i høringsbrevet.

Har du lokale innspill fra Løvset? Tips oss gjerne om forhold vi bør se nærmere på.