Klage på kommunens nei til 1-romsleiligheter på Søreggen

MELHUS: Tiltakshaver for Ole Brumms Hage på Søreggen har sendt formell klage på kommunens vedtak fra 30. oktober, der endringer i leilighetsstørrelser – inkludert innføring av 1-romsleiligheter – ble avslått. Klagen ble registrert 14. november.

Klagen er sendt inn «på vegne av tiltakshaver» via kommunens klageskjema. I klagen argumenteres det for at reguleringsbestemmelsene for Søreggen 1 ikke inneholder noe uttrykkelig forbud mot 1-romsleiligheter, og at minimumskravet på 30 m² gjelder kun for 2-roms – ikke som et generelt minsteareal for alle leiligheter. Det vises også til at prosjektet totalt sett følger planens krav til fordeling av 2-, 3- og 4-roms og andel under 60 m².

Bakgrunnen er byggesakens vedtak 30. oktober: Kommunen godkjente mindre endringer i fasader, balkonger og høyder på flere av byggene, men avslo ønsket endring av leilighetsstørrelser i Hus A, C og D, med begrunnelse i planens minimumsareal og leilighetsmiks. Vedtaket sier blant annet at kravet til leilighetssammensetning ikke var ivaretatt.

I saksframstillingen fra kommunen er det oppsummert hvordan endringene ville slå ut: I Hus C var det blant annet foreslått å gjøre om enkelte 2- og 3-roms til 1-romsleiligheter (om lag 26 m²), og samlet for delområdet ble det vist åtte 1-roms i den reviderte miksen. Kommunen viste samtidig til at planen setter maksimumsandeler for små leiligheter og minstekrav til areal for de ulike typene.

Klagen bestrider kommunens tolkning og viser til «ordlyden» i planbestemmelsene: Hvis 1-roms skulle vært forbudt, burde det stått eksplisitt, mener tiltakshaver. Videre hevdes det at intensjonshensyn ikke kan overstyre klare formuleringer i vedtatt plan. Derfor bes det om at avslaget på leilighetsstørrelser omgjøres.

Hva skjer videre?
Klagen er sendt innen fristen og skal behandles etter forvaltningslovens regler. Først vurderer Melhus kommune om det er grunnlag for å omgjøre vedtaket. Hvis ikke, sendes saken videre til klageinstans for endelig avgjørelse. Tidspunkt for behandling er foreløpig ikke oppgitt i dokumentene. Etter det Melhusposten kjenner til, gjelder klagen kun leilighetsstørrelsene – ikke de delene av endringssøknaden som allerede er godkjent (fasade/balkong/høyder).

Kontekst i prosjektet
Søreggen-prosjektet har parallelt fått godkjenning for ny tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg for 64 boenheter (bygg A og B) samt 840 m² næring i bygg E, med tilknytningsgebyrer etter kommunens regulativ. Denne VA-godkjenningen er datert 11. november.

Har du innspill eller tips om boligprosjektene på Søreggen? Send oss en e-post på tips@melhusposten.no.