Brekkåsen: Tambartun-planen legges ut på høring – opptil 173 boliger på tidligere skoleområde

MELHUS: Formannskapet vedtok 20. januar å legge detaljreguleringsplanen for Tambartun på Brekkåsen ut på høring og offentlig ettersyn. Ifølge møtetranskripsjonen ble sak 2/26 enstemmig vedtatt.

Dette er nytt nå

• Planen sendes på høring/offentlig ettersyn etter første gangs behandling i formannskapet.
• Omfanget er 81,1 dekar og legger til rette for ca. 138–173 boliger (boligtetthet fire–fem BE/dekar) med både rekkehus og lavblokker i fire etasjer + sokkel.
• Trafikk: beregnet økning på om lag 800 kjøretøy per døgn i Brekktrøa; nærmeste bussholdeplasser ligger 250–550 meter unna.
• Geoteknikk: funn av kvikkleire – tiltak klassifisert i kategori K4 med krav om uavhengig kvalitetssikring og avlastning av skråningstopp.

Hva saken gjelder

Planområdet omfatter tidligere Tambartun kompetansesenter (Brekktrøa 30) og del av Tambartun barnehage. Området ligger ca. to kilometer sørvest for Melhus sentrum og er i dag uten bruk. Forslaget er utarbeidet av Voll Arkitekter AS på vegne av Brekketrøa Boliger AS.

Planen viser en bebyggelsesstruktur med rekkehus (i hovedsak to etasjer, enkelte med sokkel/loft) og to lavblokker med leiligheter i fire etasjer + sokkel. Totalt 24 475 m² BRA for boligformål inngår, og tetthet/utnyttelse følger områdeplanen for Brekkåsen.

Trafikk, vei og myke trafikanter

Adkomst skjer via Brekktrøa/Hollumsvegen. Det etableres et internt veisystem med overordnet boliggate og fortau (ensidig, 3,25 meter). Trafikknotatet anslår ~800 kjt/døgn ekstra i Brekktrøa ved full utbygging. Gange/sykkel kobles til eksisterende nett; kollektivtilbudet nås innen 250–550 meter. Planen viderefører krav om utvidelse/omlegging av Brekktrøa og nye fortau/gang- og sykkelveg i tråd med tidligere vedtatt plan for Brekktrøa boligfelt.

Geoteknikk, overvann og natur

Grunnundersøkelser har påvist kvikkleire og mangelfull områdestabilitet i østlig skråning. Forslaget krever topografisk avlastning, inntrukne bygg fra skråningstopp og uavhengig kvalitetssikring (K4). Det er lagt inn faresone for kvikkleireskred. Overvann skal håndteres med grønne tak, åpne fordrøyningsløsninger på terreng og flomveger dimensjonert for 200-års regn. Konsentrerte utslipp i skråningen er ikke tillatt.

Planområdet brukes delvis til friluftsliv i dag. Saksframlegget beskriver at friluftsområdet blir vesentlig forringet, men at det kompenseres med grøntbelter, områdelekeplass og en ny turveg øst for utbyggingsområdet, sikret i bestemmelsene.

Slik berører det folk her

• Nabolaget på Brekkåsen: Flere boliger gir aktivitet, men mer trafikk i Brekktrøa. Krav om fortau og lavere hastighet skal styrke trafikksikkerheten.
• Uteområder og natur: Nye grøntdrag og turveg kan gi bedre forbindelser, samtidig som dagens rekreasjonsareal blir mindre.
• Sikker byggegrunn: Geotekniske tiltak blir avgjørende før bygging; kommunen krever dokumentasjon i byggesak.

Praktisk

Når planen publiseres til høring, kan innbyggere og berørte parter sende skriftlige merknader til kommunen i høringsperioden. (Planen legges ut etter vedtak i formannskapet 20. januar.)

Veien videre

Planforslaget legges ut på høring/offentlig ettersyn. Etter høringen vurderer administrasjonen innspillene før saken kommer tilbake til politisk behandling.

---

Fakta: Tambartun (PlanID 2020012)

• Sted: Brekkåsen, ca. 2 km sørvest for Melhus sentrum.
• Areal/omfang: 81,1 dekar, 24 475 m² BRA bolig, ca. 138–173 boliger.
• Bygg: Rekkehus (to etasjer m/variasjon), lavblokker 4 etasjer + sokkel.
• Trafikk: +~800 kjt/døgn i Brekktrøa; holdeplasser 250–550 m unna.
• Geoteknikk: Kvikkleire, tiltak i K4 og faresone for skred.
• Forslagsstiller: Brekketrøa Boliger AS; plankonsulent Voll Arkitekter AS.

---

Har du innspill fra Brekkåsen/Brekktrøa-området? Tips oss – bilder, observasjoner og dokumenter mottas gjerne. Vi følger saken når høringen åpner og etter nye politiske behandlinger.