Statsforvalteren med fire innsigelser til Lundamovegen 476: støy, luft og overvann må på plass

MELHUS/LUNDAMO: Statsforvalteren støtter i utgangspunktet planene for Lundamovegen 476, men ber Melhus kommune og utbygger skjerpe kravene til støy, luftkvalitet og overvann – og å sikre sterkere bestemmelser for bygge- og anleggsfasen. Uttalelsen er datert 15. desember 2025.

Hva planlegges i Lundamovegen 476?

Planforslaget legger til rette for bolig med innslag av forretning/kontor/tjenesteyting – inntil en fjerdedel av arealet. Illustrasjonen viser 36 boenheter, og parkering er lagt til første etasje (ikke kjeller). Området ligger innenfor sentrumsformål i gjeldende kommuneplan, og i gangavstand til kollektiv.

I oppstarten var Statsforvalteren opptatt av arealeffektivitet. Bestemmelsene sikrer nå minst seks boliger per dekar og integrert overflateparkering, i tråd med kommunens parkeringsnorm. Samlet vurdert har Statsforvalteren «ingen avgjørende merknader» til selve arealutnyttelsen, men spør hvorfor parkering ikke er lagt til kjeller.

Fire innsigelser – dette må på plass

1) Klimatilpasning og overvann: Planen vurderer ikke naturbaserte løsninger, eller begrunner hvorfor de er valgt bort. Her fremmes innsigelse til planen er oppdatert i tråd med nasjonale føringer.

2) Støy: Bestemmelsen åpner for at inntil fem prosent av boligene kan mangle «stille side». Med grunnlag i T-1442/2021 er dette ikke i tråd med foreliggende støyutredning, og det fremmes innsigelse til bestemmelsen tilpasses.

3) Luftkvalitet: Statsforvalteren er kritisk til vurderingene som foreligger, peker på erfaringstall fra tilsvarende områder i Trondheim og krever at krav etter T-1520 for luftforurensning innarbeides i bestemmelsene. Innsigelse opprettholdes til dette er gjort.

4) Bygge- og anleggsfasen: Krav til støy- og støvbegrensning er for svakt formulert, og en henvisning i bestemmelsene peker til feil kapittel. Innsigelse fremmes til konkrete grenseverdier og avbøtende tiltak etter T-1442/2021 og T-1520 tas inn.

Faglige råd – kan påvirke boligtypene og parkering

Statsforvalteren gir i tillegg flere faglige råd (ikke innsigelser): vurdér sterkere energikrav, reduser bilparkering og sikre plass til lastesykler og sykkelvogner, øk andelen 3-roms, innfør minstekrav til boligstørrelse (m²), og gi geoteknisk notat juridisk virkning før vedtak.

Hvorfor kommer dette nå?

Uttalelsen bygger på oppdaterte statlige planretningslinjer for klima/energi og areal/mobilitet, og skjerpede forventninger til dokumentasjon av støy og luftkvalitet i plansaker. Statsforvalteren lister konkret hvilke paragrafer og tabeller som må inn i planbestemmelsene for å ivareta helse og miljø.

Hva betyr dette for folk i Lundamo?

• Mer robust plan før bygging: Innspillene kan gi bedre skjerming mot støy fra jernbane/E6, tydeligere krav til luftinntak og plassering av uteoppholdsarealer – og færre gener i anleggsperioden.
• Mulig justering av boligmiksen: En høy andel småleiligheter (opptil 80 prosent 1- og 2-roms) pekes ut som uheldig. Rådet er flere 3-roms og minstekrav til areal, noe som kan påvirke målgrupper og prisnivå.
• Sykkel og parkering: Rådet er å redusere bilplasser og sikre bedre sykkelløsninger (inkludert lastesykler), som kan gi mer areal til uteopphold og myke trafikanter i sentrum.

Veien videre

Planen er i tråd med kommuneplanens arealdel når det gjelder sentrumsformål og utnyttelse, men kan ikke vedtas før innsigelsene er avklart. Tidspunkt for politisk behandling og eventuelle reviderte bestemmelser er ikke oppgitt i dokumentet. Melhusposten følger opp når kommunen og forslagsstiller varsler hva som endres.

---

Har du innspill fra Lundamo? Send tips, bilder eller dokumentasjon til redaksjonen@melhusposten.no.
Kildetilfang: Statsforvalterens uttalelse 15. desember 2025 til detaljreguleringsplan for Lundamovegen 476.