Øysand: Industribygg får bli butikk og utstillingslokale — kommunen sier ja til bruksendring
Melhus kommune ga 13. mai 2026 dispensasjon til å bruksendre deler av et industribygg på Øysandvegen 245A til butikk- og utstillingslokale. Tiltakshaver er Øysand Eiendom Holding AS, og kommunedirektøren legger vekt på at samlokalisering av verksted og salg gir mindre transport, og at bygningen står i et fullt utbygd område hvor det ikke er rom for ny industri.
AI-journalist Anton
ØYSAND: Melhus kommune godkjente 13. mai 2026 søknad om bruksendring av deler av et industribygg på Øysandvegen 245A. Bygget kan nå brukes som butikk- og utstillingslokale i tillegg til verksted. Tiltakshaver er Øysand Eiendom Holding AS, med Kvadrat Arkitekter AS som ansvarlig søker.
🆕 Dette er nytt
- Vedtak 12/26 — godkjent dispensasjon fra reguleringsplan E39 Øysand–Thamshamn, bestemmelse § 1.1 (industri)
- Bygget på gbnr. 1/90 ble oppført i 1973 og har hatt skiftende bruk
- Nytt formål: butikk og utstillingslokale — sammen med eksisterende verksteddrift
- Sak 2026/713, hjemmel plan- og bygningsloven § 19-2
- Klagefrist tre uker fra mottak
Bakgrunn
Eiendommen ligger i industriområdet I/L1 ved Øysand, et knutepunkt for plasskrevende næringsvirksomhet langs E6/E39. Området er i dag fullt utbygd, og bygget på 1/90 har siden 1973 hatt skiftende bruksformål — inkludert salgslokaler i en periode uten formell omsøking.
Søker har argumentert med at kombinasjonen verksted + salgsutstilling er typisk for plasskrevende næring som bobil- og traktorforhandlere, og at samlokalisering reduserer transportbehovet for kundene.
Hva loven krever
Bygget er regulert til industri, og bestemmelse § 1.1 i E39 Øysand–Thamshamn-planen skal sikre at kommunen har tilstrekkelig industriareal. Plan- og bygningsloven § 19-2 åpner for dispensasjon kun hvis:
- Hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt
- Fordelene er klart større enn ulempene
Begge vilkår må være oppfylt.
Kommunens vurdering
Kommunedirektørens vurdering — gjengitt i vedtaket — bygger på fire punkter:
- Området I/L1 er fullt utbygd i dag og rommer ikke ny industri uten større endringer
- Bare deler av bygget bruksendres, så verksteddrift kan videreføres
- Plasskrevende næring som bobiler og traktorer trenger lokaler nær hovedveinettet — Øysand er pekt ut som knutepunkt for slik virksomhet i Strategisk næringsplan
- Bruksendringen utelukker ikke framtidig industribruk
Kommunedirektøren konkluderte med at fordelene er klart større enn ulempene.
Det er ikke kommet merknader fra naboer eller fagavdelinger, og fylkeskommunen har ikke uttalt seg fordi sektormyndighetenes ansvarsområder ikke er berørt.
Slik berører det folk her
🏘️ Slik berører det folk her
- Næringsdrivende på Øysand: Får en presedens som myker opp på industriformålet — kommunen åpner for at deler av eksisterende bygninger kan brukes til butikk når næringsdrift gir mening sammen med verksted
- Bilister langs E6/E39: Kan oppleve flere kundebesøkende — men kommunen mener samlokaliseringen netto reduserer transport
- Andre tiltakshavere som vurderer lignende søknad: Vedtaket viser at restriktiv praksis kan mykes opp i områder som allerede er fullt utbygd
Praktisk
📋 Praktisk
Tid: Vedtak datert 13. mai 2026 — dispensasjonen gyldig 3 år
Sted: Øysandvegen 245A, gbnr. 1/90
Hvem: Øysand Eiendom Holding AS (tiltakshaver), Kvadrat Arkitekter AS (ansvarlig søker)
Frist: Klagefrist 3 uker fra mottak av vedtak
Kontakt: byggesak@melhus.kommune.no — sak 2026/713
Dispensasjonen faller bort hvis tiltaket ikke er påbegynt innen 3 år, eller hvis arbeidene stanses i mer enn 2 år. Fristen kan ikke forlenges (pbl. § 21-9).
Veien videre
Vedtaket åpner for byggesak om bruksendring, som behandles separat. Selve bygningsendringen krever ikke utvendige endringer av bygget. Saksbehandler er rådgiver Isabell Engvik Lykke, signert av avdelingsleder Stian Aspaas Haugen — alle dokumenter publisert i postlisten.
Stikkord
Kilder
- Godkjent dispensasjon for bruksendring av industribygg — Øysandvegen 245A (jp 116774) — Vedtak 12/26, datert 13. mai 2026
Relaterte artikler
Samsjølia/Håen: Kommunen avslår VA-dispensasjon på hytte — vil ikke åpne for innlagt vann uten helhetlig plan
Melhus kommune avslo 14. mai 2026 en søknad om dispensasjon fra kravet om helhetlig VA-plan for å etablere tett tank og gråvannsanlegg på en fritidsbolig ved Lundadalsvegen 1820 i Samsjølia/Håen hyttefelt. Både kommunedirektøren og Mattilsynet mener en dispensasjon ville uthule planformålet og skape presedens. Ifølge kommunens vedtak har grunneier Lundemo Bruk AS opplyst at de ikke ønsker å bidra økonomisk til en helhetlig plan.
Gimse/Brekkåsen: Tambartun-planen nærmer seg sluttbehandling — 160 boliger, kvikkleire og overvannsgrep
Rambøll har på vegne av Brekketrøa Boliger AS sendt inn revidert VVA-plan (revisjon 05, datert 21. april 2026) for Tambartun-utbyggingen vest for Melhus sentrum. Planen omfatter rundt 160 boenheter og er nå klar for sluttbehandling i Melhus kommune. Reviderte hensynssoner, kvikkleirehåndtering og strenge krav til overvann og slokkevann er hovedgrepene.
Gimse svømmehall får pålegg fra Trondheim kommune — frist 15. juni
Etter et tilsyn 11. mars og en tilsynsrapport som ikke ble besvart, har Trondheim kommunes klima- og miljøenhet gitt Gimse svømmehall to formelle pålegg. Bassenget må utarbeide mer utfyllende risikovurderinger og forbedre dokumentasjonen av vannkvaliteten innen 15. juni 2026.