Melhus: Tilsyn peker på mulig avløpsavvik i Furuhaugvegen - flere tomter kan mangle nok fall

MELHUS: Melhus kommune har lagt fram en tilsynsrapport som peker på at boligtomter langs vestsiden av Furuhaugvegen i Furuhaugen boligfelt kan ha for liten høydeforskjell til avløpsledningene i gata. Rapporten er datert 11. februar 2026.

Tilsynet handler om høydeplassering av avløpsledninger og om kravet om at det skal være tilstrekkelig fall fra boliger - særlig der det planlegges sokkeletasje/underetasje. Melhus kommune skriver at forholdet gjelder felt BFS2, der boligene er regulert til å kunne oppføres med underetasje.

Bakgrunn: fra henvendelser til nytt tilsyn

I brev datert 2. desember 2025 opplyser kommunen at den er gjort kjent med utfordringer med å oppnå tilstrekkelig fall fra boliger med sokkeletasje langs Furuhaugvegen - og at dette gjelder boligene langs vestsiden av vegen. Brevet er adressert til Trebetong Entreprenør AS, som er ansvarlig søker for opparbeidelsen av feltet.

Kommunen viser til at det tidligere har vært gjennomført dokumenttilsyn, og at en tilsynsrapport fra 2024 konkluderte med at den kommunale delen av ledningsanlegget var lagt i tråd med godkjent veg-, vann- og avløpsplan (VVA-plan), uten avvik. Samtidig skriver kommunen at den i ettertid har fått henvendelser som tyder på at kravet til høydeforskjell likevel ikke er oppfylt.

I tilsynsrapporten fra 11. februar 2026 skriver kommunen at selve tiltaket (opparbeidelse av feltet med veger og infrastruktur) ble godkjent som byggesak 678/22, og at ferdigattest ble utstedt 11. desember 2023.

Tallene i rapporten: under kravet på 90 cm

Tilsynsrapporten inneholder en tabell som sammenstiller regulerte høyder for gulv i underetasje og høyden på tilknytningspunktet for avløp for flere adresser langs Furuhaugvegen.

Ifølge rapporten ligger høydeforskjellen mellom 32 og 81 cm for tomtene med Furuhaugvegen 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31 og 33 (for Furuhaugvegen 35 står tilknytningspunkt som «ukjent»). Kommunen skriver at dette er under kravet til 90 cm høydeforskjell.

Kommunen skriver også at forskjellen mellom ok gulv i 1. etasje og ok gulv i underetasje er satt til 3,0 meter i plangrunnlaget, og at det kan legge til rette for en romhøyde på mer enn 2,4 meter i sokkel.

Uenighet om forutsetninger

Trebetong Entreprenør AS har i svar til kommunen blant annet pekt på at feltet er prosjektert etter retningslinjer og normer fra kommunen, og at anlegget er overtatt av kommunen. De viser til overtakelsesprosess fra 18. desember 2023 og overlevering 1. februar 2024, med signert protokoll datert 17. januar 2024.

I et senere svar (datert 13. februar 2026) skriver Trebetong at kommunens forutsetninger om høyder (ok gulv i 1. etasje og underetasje) ikke stemmer med forutsetningene de har lagt til grunn for prosjekteringen av infrastrukturen. Trebetong mener høydeangivelsene i illustrasjonsplanen er brukt som høyde for grovplanert terreng/gårdsplass i deres prosjektering.

Kommunen på sin side skriver i tilsynsrapporten at tidligere tilsyn i 2024 ikke ble gjort grundig nok, og at grunnlaget for høydeplassering «er gjort ut fra andre forutsetninger enn detaljplanens forutsetninger».

En konkret sak: Furuhaugvegen 23

I et brev datert 7. oktober 2025 ber Noovi Eiendom AS kommunen om rask avklaring for Furuhaugvegen 23 (gnr./bnr. 109/32). Selskapet viser til dokumentasjon som, slik de beskriver det, viser prosjektert avløpspunkt på kote 192.830 og gulv i underetasje fastsatt til kote 193.000 - en forskjell på om lag 17 cm - og skriver at pumpe ikke er en ønsket løsning.

Kommunen svarer i brev datert 9. desember 2025 at det er opprettet tilsyn i saken, med frist 9. januar 2026 for tilbakemelding fra ansvarlig søker. Kommunen skriver også at det er ansvarlig søker som må redegjøre for forholdene, og hvordan eventuelle avvik kan lukkes, med tidsplan.

Slik berører det folk her

Hva skjer videre?

Dokumentene Melhusposten har sett sier at kommunen har bedt om dokumentasjon, redegjørelse og tidsplan, men det er ikke i materialet her avklart hvilke konkrete tiltak som eventuelt blir resultatet - eller hvordan ansvars- og kostnadsspørsmål vil bli håndtert dersom det må gjøres endringer i anlegg eller prosjektering.

Tips oss: Har du erfaringer fra bygging i Furuhaugen/Furuhaugvegen, eller dokumentasjon som belyser saken, kan du sende tips til Melhusposten via redaksjonens vanlige tipskanaler.