Lundamo: Planinitiativ for Mosøya næringspark – ny bru, elvepromenade og boliger

MELHUS (LUNDAMO): Mosøya Eiendom AS ber Melhus kommune om å få starte arbeidet med en detaljreguleringsplan for Mosøya industriområde. Planinitiativet beskriver en omforming til moderne næringspark, mulig ny adkomst fra vest med bru over Lundesokna, elvepromenade og boligområde øst for jernbanen. Henvendelsen om oppstartsmøte ble sendt kommunen 3. desember 2025.

Nøkkelpunkter

Ønsker å transformere tidligere industri til næringspark for verksted- og produksjonsbedrifter, med innvendig/utvendig lager.
Konsert-/messearena i gammel fabrikkbygning ønskes videreført og sikret i ny plan.
Boliger øst for jernbanen vurderes; dagens areal der er delvis sentrumsformål og LNFR i overordnet plan.
Ny bru over Lundesokna utredes som alternativ til planovergang ved Dovrebanen.
Plangrensen er foreslått rundt 145 dekar og omfatter i hovedsak gnr/bnr 208/28.

Hvor er dette?

Planområdet ligger ved Lundesokna på Lundamo, vest og øst for Dovrebanen. Vest for jernbanen er et tidligere industriområde med fabrikkbebyggelse (eldste del ca. 1850), mens arealene øst for jernbanen i dag er ubebygde grøntarealer/skogsbelter mot eksisterende småhusbebyggelse i nord.

Hva er nytt – og hvorfor nå?

Tiltakshaver vil gå fra sporadisk industribruk til en samlet og forutsigbar regulering for næring, atkomst og grønnstruktur. De peker på trafikk- og sikkerhetsutfordringer ved dagens planovergang og vil derfor utrede ny adkomst med bru. Samtidig ønsker de å åpne elverommet med en universelt utformet elvepromenade og gjøre gamle industribygg til lokalt møtested/arena.

På østsiden ønsker tiltakshaver å legge til rette for boliger. Dette innebærer mulige endringer i overordnet arealbruk (fra sentrums-/LNFR-formål til bolig), noe som må utredes i planprosessen.

Natur, flom og utredninger

Planinitiativet varsler ROS-analyse og konsekvensutredninger for blant annet naturmangfold, vannmiljø, støy og grunnforhold. Flomvurderingen (20. oktober 2025) viser at samtidig flom i Gaula og Lundesokna kan berøre området, særlig nord for jernbanebrua, der boliger vurderes. Terrengheving og sikringstiltak omtales som aktuelle virkemidler.

Vannmiljøundersøkelser i Lundesokna påviser funksjonsområder for laks og ørret, samt registrert ål (EN). For å skåne vannmiljøet anbefales blant annet å vurdere broløsning uten pilarer i elva. Videre kartlegging av natur på land planlegges våren 2026.

Lokal effekt: Slik kan det berøre folk på Lundamo

Trafikk og trygghet: Ny bru kan fjerne behovet for planovergang for næringstrafikk og myke trafikanter.
Friluft og trivsel: Elvepromenade med universell utforming kan gi flere tilrettelagte tur- og oppholdsplasser langs Lundesokna.
Næringsliv: Mer forutsigbare rammer for verksted/produksjon og lager kan gi arbeidsplasser lokalt. (Kildetone: planinitiativet beskriver mål om moderne næringspark.)
Boligtilbud: Nye boliger øst for jernbanen kan styrke tettstedsutviklingen, men må veies mot naturverdier og flomsikkerhet.

Bakgrunn og planstatus

Området vest for jernbanen er i gjeldende regulering satt av til industri og lager, med parkbelte mot elva. Adkomst til Lundamo miljøpark er tidligere regulert, men plasseringen av bru vurderes på nytt.

Planområdet har industrifortid (bl.a. kreosotfabrikk og seinere miljøstasjon), og det har vært opprydding/overvåking av forurenset grunn. Det er også gitt midlertidig dispensasjon for bruksendring til forsamlingslokale, med krav om å igangsette detaljregulering.

Veien videre

Dette er et planinitiativ og anmodning om oppstart etter plan- og bygningsloven § 12-8. Kommunen må først ta stilling til oppstart av reguleringsarbeidet. Ifølge dokumentet skal ordinær medvirkning gjennomføres ved planoppstart, med varsling av berørte offentlige organer, naboer/gjenboere og andre interessenter. Omfanget av utredninger (naturmangfold, vannmiljø, flom, støy, grunn/forurensning m.m.) avklares i planprosessen.

Dette vet vi – og dette vet vi ikke (ennå)

Bekreftet: Oppstartsmøte er anmodet 3. desember 2025; hensikten er å regulere til næringspark, vurdere ny bru og legge til rette for boliger øst for jernbanen (planområde ca. 145 dekar).
Uavklart: Om kommunen gir klarsignal til oppstart, nøyaktig trasé og utforming av ny bru, omfang/utforming av boligprosjekt, og hvilke sikringstiltak som blir krav ved flom/naturhensyn. (Kildetone: avhenger av videre planprosess og vedtak.)

Har du innspill, tips eller historikk fra Mosøya-området? Send oss gjerne informasjon, bilder eller dokumenter. Vi oppdaterer saken når kommunen har behandlet forespørselen om oppstart.