Kommunen sier nei til forenklet planprosess på Søberg – utbygger ber om ny vurdering

MELHUS: Planene om å utvide Fagerheim øst på Søberg møter motstand. Melhus kommune har avslått ønske om forenklet endring av reguleringsplanen. Utbygger mener på sin side at matjorda allerede er godkjent flyttet og ber om ny vurdering.

Dette er saken

• 8. januar 2026: On arkitekter og ingeniører AS ber på vegne av Aune Utvikling AS om å starte planendring for Fagerheim øst etter forenklet prosess (pbl. § 12–14). Begrunnelsen er blant annet at vann- og avløp (VA) må omprosjekteres for å håndtere flere boenheter.
• 15. januar 2026: Kommunen svarer at forenklet prosess ikke kan brukes. Årsaken er at arealet som ønskes innlemmet ligger som LNF i områdeplan Søberg vest (PlanID 2017010), og endringen går utover hovedrammene og berører nasjonale/regional jordvernsinteresser.
• 23. januar 2026: Utbygger ber om ny vurdering og viser blant annet til at flytting av matjord til gnr/bnr 79/1 på Kvål er godkjent og igangsatt. Kommunen fastholder avslaget og viser til at sist vedtatte plan er styrende.

Hva handler uenigheten om?

I notatet fra plankonsulenten foreslås å utvide planområdet nordover og formålsendre om lag én dekar fra landbruk (LL) til blokkbebyggelse (BBB) og konsentrert småhusbebyggelse (BKS). Samtidig foreslås forlengelse av grøntbelte mot jernbanen, anslått til om lag 0,7 dekar, samt veg/parkering. Intensjonen er å videreføre gjeldende bestemmelser for utnyttelse og høyder.

Kommunen viser på sin side til plan- og bygningsloven § 12–14 og slår fast at vilkårene for forenklet endring ikke er oppfylt når arealet i gjeldende områdeplan er LNF og tiltaket berører nasjonale eller viktige regionale interesser (jordvern). Avgjørelsen er ikke et enkeltvedtak og kan ikke påklages.

Utbygger peker i e-poster på at godkjent jordflytting og nasjonale føringer for økt boligbygging bør vektlegges, og viser til regjeringens brev om «felles innsats for økt boligbygging» (15. september 2025). Kommunen opprettholder likevel sin vurdering om ordinær planprosess.

Hva betyr dette lokalt?

• Tidsløp: Prosjektet må etter kommunens syn inn i ordinær planprosess, enten som ny plan eller som reguleringsendring etter første ledd i § 12–14. Det innebærer blant annet varsling, medvirkning og høring.
• Omfang: Situasjonsplan og skisser viser et utvidet område på gnr/bnr 90/12 og 90/13, men dokumentene vi har fått viser ikke endelig antall boliger.
• Nabolag og drift: Forslaget legger opp til nye parkeringsarealer, gangsoner og nærlekeplass, og forlengelse av grøntareal mot jernbanen. Samtidig berører endringen i dagens situasjon dyrket jord, som etter utbyggers opplysninger er planlagt flyttet.

Veien videre

Kommunen har bedt om at eventuell utvikling skjer gjennom ordinær planprosess. Utbygger har bedt om ny vurdering. Det er foreløpig ikke kjent når en eventuell ny søknad sendes, eller hvor mange boenheter som til slutt kan bli aktuelle. Melhusposten følger saken.

---

Kilder: Forespørsel og notat fra plankonsulent, kommunens svarbrev og e-postkorrespondanse i januar 2026, samt situasjonsplan datert 15. desember 2025. (Dokumenttitler/citater i teksten viser til de aktuelle filene.)

Har du innspill fra nabolaget på Søberg? Tips redaksjonen – vi vil gjerne høre fra deg.